MAGNIFIQUE TRIPLEX 4 CHAMBRES AVEC TERRASSE ET JARDIN

JOURNEE DE VISITE PROLONGEE LE JEUDI 23 MAI 2024 DE 15H00 A 18H30 AU 19 ROUTE DE VOLMERANGE A DUDELANGE

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Votre agence immobilière vous présente cet appartement-triplex récent, construit en 2016 et libre de 3 côtés.

D'une surface habitable de +/- 170 m2, pour une surface totale de +/- 212 m2, il saura vous séduire par sa luminosité et ses matériaux de qualité.

- Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée chaleureuse avec placard intégré qui vous conduira à un double garage de 31 m2 pour 2 voitures en enfilade et à une buanderie-chaufferie ;

- Au 1er étage, un hall de jour vous mènera vers un espace de vie ouvert, bénéficiant d'une double exposition de +/- 32 m2. En accès direct de cet espace, sa grande baie vitrée vous offrira une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée sur sa terrasse de +/- 19 m2 et son jardin aménagé avec goût sans vis-à-vis de 33 m2.
Les soirées d'été au côté de votre famille et amis pourront se prolonger inlassablement vers la partie extérieure, côté terrasse.
Une belle cheminée design aggrémentera vos longues soirées d'hiver
.
- La cuisine de 13 m2 entièrement équipée et ouverte se trouve dans un espace dédié dans le prolongement du salon-salle à manger et vous offrira la possibilité de vous attabler pour un repas convivial autour de l'îlot central ;

- un WC avec une douche à l'italienne à l'étage sera très appréciée quand on a des enfants ;

- un débarras.

- Au 2ème étage :
- Un hall de nuit vous conduira vers 3 chambres de 13,5 m2 chacune, dont une avec dressing, et une salle d'eau avec baignoire d'angle, double vasque et WC.

- Au dernier étage :
- Un grand espace parental de plus de 30 m2 de surface au sol dont un espace nuit, un dressing, une salle d'eau 1 vasque, avec sa douche à l'italienne et son WC séparé.

- Les extérieurs :
- Un jardin très bien aménagé
- Une terrasse de près de 19 m2
- Un emplacement extérieur 1 voiture

A noter que Dudelange se situe à seulement :
- 20 mn Mn en voiture de Gasperich, le centre commercial de la Cloche d'Or, et de l'Ecole et Lycée français Vauban
- 25 Mn en voiture et 35 Mn en train de Luxembourg Gare.

La nouvelle gare de train qui desservira en direct les deux villes à l'horizon 2026/27 avec un temps record.

Points forts :
Porte d'entrée sécurisée
Triple vitrage
Volets électriques
Système d'alarme avec détecteurs de mouvement
Chauffage au sol
Pass énergétique : B/C
Toiture et façade isolées
Exposition : Est/Sud
Jardin clos et arboré
Pas de travaux à prévoir
Disponibilité immédiate

Photos virtuelles non contractuelles.
Mise à disposition des plans, de la visite virtuelle et de toutes les informations sur le bien en rendez-vous agence.

Environnement :
Dudelange, la quatrième ville du Luxembourg avec ses 22.000 habitants et ancienne ville sidérurgique a réussi sa reconversion grâce à son dynamisme et sa diversité. Proche de toutes commodités (écoles, maison relais, aires de jeux, commerces, axes auto routiers, transports en commun, gare CFL)

Coup de coeur assuré pour ce bel appartement-triplex récent qui fera le bonheur de toute votre famille.

Pour plus d'informations, contactez votre agent.

Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse.
Toute offre est soumise à l'acceptation de la partie venderesse.

Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? Profitez d'une large gamme de services de qualité et de notre expérience en immobilier depuis plus de 13 ans. Nos estimations sont écrites, détaillées et réalistes.

335 m²
170 m2
6
4

Type de mandatVente

Année de construction2016

Type de bienAppartement

Prix 995 000 €

Superficie170 m²

Superficie terrain335 m²

Nb de pièces6

Nb de chambres4

995 000 

Honoraires charge vendeur Prendre rendez-vous

Caractéristiques

Cheminée

Fenêtres coulissantes

Internet

Triple vitrage

Volets roulants électriques

Éclairage extérieur

Alarme incendie

Fibre optique

Alarme

Porte blindée

Vidéophone

Localisation

Christine Bichel
Real Estate Agent

De culture mondiale après avoir séjourné dans plusieurs pays francophones, en Belgique et en Suisse, j'ai développé une ouverture d'esprit et une capacité d'adaptation.

Aujourd'hui mère de trois enfants, j'ai choisi d'évoluer professionnellement ces dernières années dans le monde de l'immobilier. Cette expérience des plus enrichissantes m'a permis de découvrir toutes les particularités du marché immobilier au Luxembourg.

Depuis décembre 2020, j'ai décidé de rejoindre le leader mondial de l’immobilier Coldwell Banker® Global Luxury qui est classé parmi les franchises immobilières les plus prestigieuses au monde, la première franchise qui a imaginé le marketing de luxe dès 1933 avec cette volonté de mettre de l'éthique au coeur du métier de l'immobilier, véhiculant des valeurs proches des miennes.

Vos projets immobiliers seront au centre de mes priorités.

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