Magnifique Souplex 2/3 chambres - Comme une maison avec son jardin privatif

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**Le prix final est de 939.000€, sous condition d'éligibilité à la TVA réduite de 3%**

PRIX GARANTIS - SANS INDEXATION - PRIX NEGOCIABLE

Offre spéciale VEFA : c.70% de la construction déjà terminée. Une opportunité unique de devenir propriétaire d'un nouvel appartement de 2 chambres à coucher au cœur d'Esch-sur-Alzette, la capitale dynamique du sud du Luxembourg qui vous reliera à Lux City par le tramway d'ici 2028 en c.15 minutes !

Niché dans une maison de ville élégante entièrement rénovée, cet appartement neuf offre une vie urbaine non loin de la capitale. Actuellement en cours de construction, vous pouvez participer à l'élaboration de son design intérieur selon votre vision, garantissant un espace qui reflète vraiment votre style.
Profitez de frais et de taxes réduits grâce à un contrat de VEFA (" Vente en État Future d'Achèvement ") avec environ c70 % de la construction achevée, ce qui vous donne une totale tranquillité d'esprit, puisque vous voyez déjà ce que vous achetez. Agissez maintenant pour avoir encore le temps de négocier les prix. Faites de cet appartement au Luxembourg votre propre propriété pour moins de c.€3.700 euros par mois (sous réserve de la cote de crédit individuelle).

Nous sommes vos partenaires dans le cadre de l'acquisition de votre propriété à Esch-sur-Alzette. Vous souhaitez être assisté dans le cadre de vos démarches administratives ? Impôts, etc. Nous sommes là pour vous conseiller et vous guider. Vous recherchez les meilleures alternatives de financement possibles ? Nous travaillons avec plusieurs partenaires financiers bien établis au Luxembourg pour vous aider à accéder à des taux préférentiels. Nous nous engageons à rendre votre parcours d'achat d'appartement fluide, transparent étape par étape et sans surprise - Il n'y a pas de frais cachés puisque vous traitez directement avec nous.

Sabrina de Coldwell Banker vous invite à découvrir virtuellement et concrètement (des visites du chantier peuvent être organisées) votre nouveau logement élégant à la résidence "Victor Hugo" à Esch-sur-Alzette et vous accompagne dans une visite immersive de pièce en pièce, vous permettant de vous visualiser dans votre propre nouveau logement.

Des appartements d'architecte, nouvellement construits, allant de 50 m² à 1 ou 2 chambres à coucher jusqu'à un duplex ultra-moderne de 124 m² à 3 chambres à coucher avec terrasse et jardin privatifs sont encore disponible.

Que vous soyez un jeune professionnel, une famille ou que vous recherchiez une "maison dans une maison" avec notre duplex avec jardin, nous avons encore différentes options pour répondre à vos besoins.

Commodités : un espace réservé aux vélos et aux poussettes est disponible dans les parties communes. Des caves sont également inclues dans le prix et disponibles pour chaque appartement.

Appartement #1 - Duplex inversé/ Souplex d’une superficie totale de 124.1m2. Cet appartement spacieux qui s’assimile aisément à une maison de ville avec son jardin de 47m2 privatif et ses volumes inversés vous invite à la détente avec ses pièces à vivre en rez-de-jardin et la partie nuit (2 chambres en Souplex bien pensé, donnant accès à une nouvelle terrasse filante privative et au jardin) se présente comme suit :

Espaces intérieurs :
- Cuisine et Salle à manger : 24.4m2
- Séjour : 37,2m2
- 3 Chambres : 18.2m2 et 12m2
- Sdb et toilette : 9.6m2
- Toilette « invités » : 1.8m2
- Débarras : 4.5m2


Espaces intérieurs :
- Terrasse (avec accès jardin) attenante aux deux chambres : 9.8m2
- Jardin privatif accessible depuis les chambres et le séjour : 47m2


Autres annonces encore disponibles :

- Flat 2 : Appartement 2 chambres - 53m² + terrasse 6,3m²
- Studio 3 : - 30,6m² - déjà VENDU !
- Loft 4: Appartement 2 chambres – 80.1m²
- Flat 5: Appartement 1 à 2 chambres (dont 1 mezzanine) - 75,3m²

Avec la gare centrale à seulement 500 mètres, cette propriété est idéale pour les navetteurs de la ville de Lux. De plus, un parking gratuit dans la rue est disponible avec le permis de stationnement de la ville, un grand parking public est situé à moins de 400m de l'appartement !

*TVA au taux réduit de 3% sous réserve des conditions et de l'accord de l'administration.
* Les photos ne sont pas contractuelles
* Sous réserve des conditions de solvabilité et de dépôt de garantie

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Become the owner of this new apartment from c.3.700€ per month*!

**Final price is 939.000€, subject to eligibility for reduced VAT rate of 3%**

GUARANTEED PRICES - WITHOUT INDEXATION - NEGOTIABLE

Special VEFA offer: c.70% of the construction already finished. A unique opportunity to own your newly built 2-bedroom apartment in the heart of Esch sur Alzette, the vibrant capital of the South of Luxembourg connecting you to Lux City by tram by 2028 in c.15 minutes!

Nestled within a completely renovated stylish townhouse, this brand-new apartment offers urban living at its finest. Currently under construction, you can participate in shaping its interior design according to your vision, ensuring a space that truly reflects your style.

Take advantage of reduced fees and taxes through a VEFA ("Vente en État Future d’Achèvement" - a pre-construction sale) contract with c.70% of the construction concluded, thus giving you complete peace of mind, already seeing what you buy. Act now to still be in time to negotiate prices. Make this apartment in Luxembourg your own property for less than c.€3.700 a month (subject to individual credit rating).

We are your partners on your journey to acquiring your property in Esch-sur-Alzette. Having been expats, we understand the unique needs of non-locales in Luxembourg. Navigating paperwork, taxes, etc? We are here to offer advice and guidance. Seeking for best possible financing alternatives? WeWe work with several well-established financing partners in Luxembourg to help you access preferred rates. We are committed to making your home-buying journey smooth, transparent step by step and free of unwanted surprises. There are no hidden fees since you are directly dealing with us.

Sabrina from Coldwell Banker invites you to discover your stylish new home at the residence "Victor Hugo" in Esch-sur-Alzette virtually and in reality (visits at the construction site can be arranged) and accompanies you on an immersive tour from room to room, allowing you to visualize yourself in your own new home.

Newly built apartments ranging from 50m² 1-2 bedrooms to a 124m² 3-bedroom state-of-the-art duplex with private garden, each seducing with its particular interior architecture are still available. Whether you are a young professional, a small family or someone looking for “House-in a House” with our Duplex with Garden, we still have various options to accommodate your needs.

Amenities: a space reserved for bicycles and strollers is available in the common areas. Dedicated and lockable basements are available for each appartement

Apartment #1 - Inverted Duplex / Souplex with a total area of 124.1m2. This spacious apartment, which easily resembles a townhouse with its private 47m2 garden and reversed volumes, invites you to relax with its living areas on the ground floor and the night area (2 well-designed Souplex bedrooms, giving access to a new private continuous terrace and garden) is as follows:

Indoor spaces:

Kitchen and dining room: 24.4m2
Living room: 37.2m2
2 bedrooms on the ground floor: 18.2m2 and 12m2
Bathroom: 9.6m2
"Guest" toilet: 1.8m2
Storage room: 4.5m2
Service room: 9.7m2

Outdoor spaces:
Terrace (with garden access) adjoining the two bedrooms: 9.8m2
Private garden accessible from the bedrooms and living room: 47m2



Other Listings still available:

- Flat 2: 2 bedrooms - 53m² + 6,3m² balcony - SOUS CONTRAT-
- Studio 3: - 30,6m² - SOUS CONTRAT -
- Loft 4: 2-bedroom apartment – 80.1m²
- Flat 5: 1/2 bedrooms (1 mezzanine) - 75,3m²

With the central station being only 500 meters away, this property is ideal for commuters from Lux city. Furthermore, free parking in the street is available with the city parking permit, large public parking space is located within 400m from the apartment!

*VAT at the reduced rate of 3% subject to conditions and the agreement of the administration. * Photos are not contractual * Subject to credit rating and deposit conditions