Maison de Rapport d'Exception

L’agence vous propose à la vente cette maison de rapport d’exception de +/- 350m2 total dont 278m2 habitables. Érigée sur un terrain de 19a24ca, elle profite d’un grand jardin orienté sud-est.

En retrait de la rue, un large portail électrique s’ouvre sur une cour pouvant accueillir plus de dix voitures avec deux garages fermés.

La maison principale se compose d’une entrée, d’un lumineux séjour-salon, d’une salle d’eau, d’un bureau, d’une spacieuse cuisine ouverte avec ilot central donnant sur un espace dinatoire avec cheminée offrant une vue directe sur le jardin. Une baie vitrée vous invite à sortir profiter du jardin et de ses aménagements (terrasse avec piscine chauffée, chalet en bois, trampoline…).

Le premier étage est dédié aux parents avec une suite parentale composée d’un dressing sur-mesure, d’une chambre à coucher et d’une salle de bain.

Le second étage est agencé de deux grandes chambres à coucher, d’une spacieuse salle d’eau et d’une troisième chambre (actuellement en bureau) disposant d’une belle terrasse.

Au sous-sol, un palier avec des rangements dessert la partie technique avec différents locaux : installations sanitaires, sécurité avec alarme et enregistrement vidéo, chaufferie et buanderie. Une porte donne accès à l’extérieur.

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Cette maison dispose également d’un appartement de +/- 50m2 et d’un atelier de +/- 25m2 avec entrée indépendante.

L’appartement dispose d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un garage.

L’atelier indépendant avec mezzanine peut être adapter selon vos besoins (bureau, studio…), toutes les installations sont préinstallées (électricité, salle d’eau, compteur individuel, sonnette...).

La maison profite de finitions de qualité et bénéficie d’un cadre verdoyant sans vis à vis.

Détails complémentaires :

- Très bien entretenue
- Classée en zone d’habitation 1
- Travaux récents (2021-2022)
- Climatisation préinstallée
- Réservoir d’eau de pluie (pompe de relevage)
- Chaudière Weishaupt 2019
- Accès système de sécurité à chaque étage
- Fenêtres triple vitrage, anti-effraction, isolation phonique
- Fibre optique
- Piscine chauffée 5x8mètres
- Connexions neuves (électricité, eau, gaz, tout à l’égout)

Le quartier est desservi par la gare Cents-Hamm, par les lignes de bus 15, 25 et 29, l’autoroute A1 à 5min assure une liaison parfaite entre Cloche d’Or/Centre-ville de Luxembourg avec le Kirchberg et l’aéroport à Findel.


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Visite virtuelle et plans disponibles sur rendez-vous à l’agence.

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278 m2
12
4

Type de mandatVente

QuartierHamm

Type de bienPropriété

Prix 2 490 000 €

Superficie278 m²

Nb de pièces12

Nb de chambres4

2 490 000 

Prendre rendez-vous

Caractéristiques

Air conditionné

Cheminée

Fenêtres coulissantes

Internet

Triple vitrage

Ventilation double flux

Volets roulants électriques

Barbecue

Éclairage extérieur

Fibre optique

Alarme

Coffre-fort

Portail électrique

Porte blindée

Vidéo surveillance

Vidéophone

Piscine

Terrain de jeux

Domotique

Arrosage

Alarme incendie

Digicode

Localisation

Chloé Zamparutti
Real Estate Agent

De nature épicurienne et positive, je mets tout en œuvre pour vous guider et vous accompagner dans votre projet immobilier. Mon expérience et mon savoir-faire permettent de faciliter les processus de vente ou de location.
Formée et expérimentée dans mon domaine, je peux vous faire bénéficier de judicieux conseils afin de vous faire gagner du temps et d"aboutir à une vente réussie ! Mes maîtres mots sont transparence, loyauté et communication ! Chaque propriété comme chaque propriétaire a sa propre histoire et il est temps d'écrire un nouveau chapitre ...
Agent immobilier et propriétaires, nous allons travailler main dans la main pour écrire une nouvelle histoire de votre projet de vie ...
Agent immobilier depuis maintenant trois années, j'ai vécu avant à NANJING en Chine. Cette expérience professionnelle m'a permis de développer ma capacité d'adaptation peu importe le marché et le domaine. Aujourd'hui, je parle couramment anglais, chinois, un peu espagnol et j'apprends le luxembourgeois pour être encore plus à votre écoute.

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